Перечень основных услуг по управлению домами

1. Осуществление планирования работ по управлению, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома с учетом его технического состояния, с последующим утверждением на общем собрании собственников помещений, дальнейшая реализация их в соответствии с установленными договором целями.
2. Подготовка предложений по реконструкции общего имущества.
3. Разработка и реализация мероприятий по ресурсоснабжению.
4. Ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты благоустройства, внесение в техническую документацию изменений, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров.
5. Ведение учета доходов и расходов поступающих средств на содержание и ремонт общего имущества.
6. Ведение и хранение бухгалтерской, статистической, хозяйственно-финансовой документации и расчетов, связанных с исполнением настоящего договора.
7. Организация расчета, начисления и сбора платежей, осуществляемых Собственником в соответствии с настоящим договором, за управление многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, другие услуги.
8. Организация расчета, начисления и сбора платежей за коммунальные услуги, осуществляемых Собственником в соответствии с настоящим договором, с последующей оплатой поставщиком коммунальных ресурсов от имени Управляющего.
9. Организация снятия, учета, представления и хранения показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, получение счетов и счет-фактур из организаций коммунального комплекса согласно заключенным договорам на поставку коммунальных ресурсов, обеспечение сверки расчетов с указанными организациями.
10. Представление интересов Собственника в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах. в судах, арбитражных судах, в отношениях с ресурсоснабжающими организациями, иными организациями всех форм собственности и уровней по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего договора.

Осуществление судебного взыскания долговых требований, вытекающих из настоящего договора. по отношению к собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, к государственным и иным органам, возникающих в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежей собственников и/или иных платежей, предусмотренных законодательством.

---

Перечень работ по содержанию жилых домов, производимых управляющей организацией

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации до границ эксплуатационной ответственности (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, набивка сальников, установка ограничителей - дроссельных шайб и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств мест общего пользования ( смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1. Снятие пружин на входных дверях.
2. Консервация системы центрального отопления.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

1. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей мест общего пользования.
2. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
4. Поставка пружин на входных дверях.
5. Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1. Смена прокладок в водопроводных кранах, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.
2. Уплотнение сгонов.
3. Прочистка внутренней канализации (лежаки, стояки).
4. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
5. Укрепление трубопроводов.
6. Мелкий ремонт изоляции.
7. Смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках.
8. Устранение мелких неисправностей электропроводки мест общего пользования.
9. Смена (исправление) выключателей в местах общего пользования.

Д. Прочие работы

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. Опрессовка системы центрального отопления.
3. Очистка и промывка водопроводных кранов.
4. Удаление с крыш снега и наледей.

Примечание: В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются Потребителем за свой счет или Управляющей организацией за счет средств Потребителя.

---

Перечень работ, относящихся текущему ремонту, производимых управляющей организацией

Фундаменты. Устранение местных деформаций, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

Стены и фасады. Герметизация стыков, ремонт и окраска фасадов.

Перекрытия. Заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

Крыши. Антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей асбестоцементных и других кровель, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Оконные и дверные заполнения мест общего пользования. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Лестницы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

Полы. Замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования.

Внутренняя отделка мест общего пользования. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение до границ эксплуатационной ответственности. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения.

Электроснабжение и электротехнические устройства. Обеспечение энергоснабжением мест общего пользования.

Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных отмосток по периметру здания и площадок для контейнеров-мусоросборников.

Примечание: В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются Потребителем за свой счет или Управляющей организацией за счет средств Потребителя.

---

Перечень обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Наименование услуги	Периодичность выполнения
1. Управление жилищным фондом	Постоянно
2. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
Консервация системы центрального отопления	1 раз в год
Ремонт, регулировка, испытание и расконсервация систем центрального отопления, ремонт и укрепление входных дверей	1 раз в год
Проведение обследований дымовентиляционных каналов	1 раз в год
Промывка и опрессовка систем центрального отопления	1 раз в год
3. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
Проведение технического осмотра общего имущества дома для сезонной эксплуатации	2 раза в год
Проведение технических осмотров систем водопровода, канализации, теплоснабжения и электротехнических устройств	По мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц
Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения (не более 10% общего объема): смена участков трубопроводов, регулировочной аппаратуры, установка (при необходимости) воздушных кранов, регулировка и наладка системы центрального отопления, уплотнение соединений, устранение течи, укрепление трубопроводов	По мере необходимости
Ремонт отмосток (не более 10% общего объема)	По мере необходимости
Прочистка внутридомового канализационного лежака	По мере необходимости
Проверка заземления оболочки электрокабеля, проведение профилактических работ, проверка общего прибора учета электроэнергии	1 раз в год
4. Аварийное обслуживание
Системы энергоснабжения (без замены ламп накаливания) в местах общего пользования	В течение 8 часов
Системы водоснабжения мест общего пользования	В течение 8 часов
Системы водоотведения мест общего пользования	В течение 8 часов
Системы теплоснабжения мест общего пользования	В течение 8 часов
Замена разбитых стекол, ремонт разбитых фрамуг, ремонт дверных блоков в местах общего пользования	в течение 1 суток в зимний период, в течение 3 суток в летний период
Протечек кровли в отдельных местах	в течение 3 суток
5. Прочие услуги, не включенные в основной размер платы
Электроэнергия мест общего пользования и дополнительных установок (без смены электроламп)	круглосуточно
Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования	1 раз в три года
Вывоз твердых бытовых отходов	Согласно графика
Размещение (захоронение) твердых бытовых отходов	Согласно графика